Yiwu Homeland Transaction Premium 40,54%: le imprese private locali acquisiscono terreni contro la tendenza

Yiwu Homestead Transaction Premium è del 40,54%: le imprese private locali acquisiscono terreni contro la tendenza

Di recente, il National Land Market è stato irregolare e freddo, ma Yiwu, Zhejiang ha organizzato una "guerra che ha preso la terra" contro la tendenza. L'11 ottobre, un terreno residenziale nella città di Yiwu è stato venduto ad un alto tasso di premio del 40,54%ed è stato vinto dall'impresa privata locale Yiwu Jinhe Real Estate Development Co., Ltd., diventando uno degli argomenti caldi nel campo immobiliare negli ultimi 10 giorni. Questo fenomeno non solo riflette la differenziazione dei mercati regionali, ma evidenzia anche il layout strategico del capitale privato durante il periodo di adeguamento delle politiche.

1. Dati core sulle transazioni terrestri

2. Analisi del background di mercato

1.La differenziazione del mercato terrestre nel paese si è intensificata: Secondo i dati CRIC, il tasso medio del premio per le transazioni terrestri in 300 città in tutto il paese a settembre era solo del 3,2%, mentre il tasso premium delle transazioni in Yiwu questa volta ha superato il 40%, in netto contrasto. Le recenti tassi premium di terreni residenziali nelle città principali nel delta del fiume Yangtze come Hangzhou e Suzhou sono generalmente inferiori al 15%.

2.Supporto per la resilienza economica Yiwu: Nella prima metà del 2023, il tasso di crescita del PIL di Yiwu ha raggiunto l'8,1% e il volume totale di importazione ed esportazione è aumentato del 12,3% su base annua. Il flusso medio giornaliero dei passeggeri nelle piccole città delle materie prime è tornato al livello del 2019. La vitalità dell'economia reale fornisce supporto fondamentale per il mercato immobiliare.

3.Cambiamenti nelle strategie di investimento delle imprese private: Sullo sfondo della parte inferiore delle principali società immobiliari, le imprese private regionali hanno iniziato a colpire trame di alta qualità nelle aree principali. Jinhe Real Estate, che questa volta ha acquisito il terreno, è un'impresa locale a Yiwu. Nel 2022, ha vinto la trama della città di Fotang a una tariffa premium simile.

3. Confronto dei dettagli dell'asta con l'industria

4. Interpretazione delle opinioni degli esperti

Zhao Hangsheng, direttore del Real Estate Research Center dell'Università di Zhejiang, ritiene: "L'elevata transazione premium delle trame Yiwu è speciale. In primo luogo, la trama si trova in una scarsa area residenziale nella zona urbana principale, il secondo, i piani di supporto sono chiari (il primo mese di AUTSAZIONE è forte. Sotto la linea di sicurezza. "

Yan Yuejin, direttore della ricerca del centro di think tank del E-House Research Institute, ha sottolineato: "Questo caso invia due segnali: in primo luogo,Le attività di alta qualità della città sono ancora inseguite dal capitale; Secondo,Le imprese private regionali profonde hanno iniziato a sostituire le società immobiliari nazionali, diventando la nuova forza principale nel mercato terrestre nelle città di terzo e quarto livello. "

5. Previsione della tendenza futura

1.I mercati regionali continuano a differenziarsi: Si prevede che i mercati terrestri in alcune contee e città del Delta del fiume Yangtze e del Delta del fiume Pearl rimarranno caldi nel quarto trimestre, mentre il tasso di fallimento delle città di terzo e quarto livello nelle regioni centrali e occidentali potrebbe aumentare ulteriormente.

2.Adattamento delle strategie di acquisizione del terreno per le imprese private: Le società immobiliari locali possono partecipare all'asta sotto forma di consorzio. Ad esempio, tra le sei società che partecipano all'asta in Yiwu questa volta, 3 sono consorzi.

3.Posizionamento del prodotto raffinato: Il diagramma elevato premium costringerà gli sviluppatori a creare prodotti differenziati. La trama ha un rapporto di area del pavimento di 2.2 e si prevede che svilupperà proprietà residenziali migliorate, formando una competizione di dislocazione con i progetti circostanti in vendita.

Al momento della stampa, le altre tre trame di terreni residenziali previste per essere vendute in Yiwu ad ottobre hanno attirato 21 società immobiliari per la registrazione, di cui le imprese private rappresentano il 76%. Questa tendenza è degna di continua attenzione.