Come fare domanda se non si dispone di un certificato immobiliare? Analisi completa delle 10 domande più popolari
Negli ultimi tempi in Internet si è diffusa sempre più la discussione sulla "elaborazione dei certificati immobiliari", in particolare sulla soluzione per gli immobili senza licenza. Questo articolo ti fornirà una spiegazione dettagliata delle politiche e delle soluzioni pertinenti basate sugli argomenti caldi degli ultimi 10 giorni.
1. Statistiche sulle situazioni comuni di assenza di certificato immobiliare
| Digitare | Proporzione | Casi tipici |
|---|---|---|
| Alloggio commerciale di nuova costruzione senza certificato | 35% | Lo sviluppatore ritarda nell'ottenimento del certificato |
| Resti storici di antiche comunità | 28% | Assegnazione delle unità negli anni '90 |
| Case autocostruite nelle zone rurali | 22% | Procedure di homestead incomplete |
| Costruzione abusiva | 15% | Costruire una casa privatamente |
2. Spiegazione dettagliata del processo di gestione
Secondo l'ultima politica del Ministero delle Risorse Naturali, è necessario seguire i seguenti passaggi per la riemissione di proprietà senza licenza:
| passi | Materiali richiesti | Limite temporale dell'elaborazione |
|---|---|---|
| 1. Indagine sulla proprietà | Documenti di approvazione della costruzione di alloggi e certificati di identità | 15 giorni lavorativi |
| 2. Rilievo e archiviazione cartografica | Rapporto di indagine sulla casa | 10 giorni lavorativi |
| 3. Pagamento arretrato | Tassa di trasferimento fondiario/certificato fiscale | Elaborazione istantanea |
| 4. Registrazione ed emissione di certificati | Certificato di pagamento delle imposte, modulo di domanda | 5 giorni lavorativi |
3. I 5 principali temi scottanti
Combinando i dati di Weibo, Zhihu e altre piattaforme, abbiamo risolto i cinque problemi più preoccupanti:
| Classifica | domanda | Volume di ricerca (10.000) |
|---|---|---|
| 1 | Le case di piccola proprietà possono essere trasformate in proprietà regolari? | 85.6 |
| 2 | Come richiedere un certificato se uno sviluppatore perde informazioni | 72.3 |
| 3 | Gestione di case storiche senza certificato | 58.9 |
| 4 | Nuova politica per confermare il diritto alla casa rurale | 47.2 |
| 5 | Risarcimento per la demolizione di case senza licenza | 39,8 |
4. Precauzioni
1.Nodo temporale:A partire dal 2023, molti luoghi attueranno "operazioni di sdoganamento" per questioni storiche, e si raccomanda che le riemissioni siano completate entro il 2025
2.Tariffa standard:Le tariffe di riemissione variano notevolmente da luogo a luogo, prendendo come esempio Shenzhen:
| Progetto | Spese |
|---|---|
| Tassa di trasferimento fondiario | Prezzo del terreno stimato × 25% |
| tassa di registrazione | Residenziale 80 yuan/set |
| Commissioni per rilievi e mappature | 1,36 yuan/㎡ |
3.Avvertenza sui rischi:Tre tipologie di case potrebbero non essere in grado di rinnovare i loro certificati: edifici che occupano terreni agricoli, case all'interno delle linee rosse urbanistiche ed edifici con gravi problemi di qualità
5. Alternative
Per le situazioni in cui è temporaneamente impossibile richiedere un certificato immobiliare, si consiglia di:
1. manigliaConferma della proprietà della casa(rilasciato dal dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia)
2. passareconferma giudizialeModi per confermare i diritti di proprietà
3. PrenotaContratto di acquisto della casa/documento di approvazione della costruzioneIn attesa del voucher originale
6. Ultimi sviluppi politici
Nel settembre 2023, più dipartimenti hanno pubblicato congiuntamente le "Pareri guida sull'accelerazione della gestione dei problemi rimasti dalla storia della registrazione immobiliare", con punti salienti tra cui:
1. Semplificare i materiali di approvazione per le case costruite prima degli anni '90
2. Stabilire un sistema di "lista nera" per gli sviluppatori per spingerli a richiedere i certificati
3. Conferma dei diritti pilota di "integrazione della casa e del territorio" nelle fattorie rurali
Si raccomanda alle parti di portare presso il centro di registrazione immobiliare per la consultazione i materiali specifici. I dettagli di implementazione possono differire in luoghi diversi. Resta sintonizzato sul sito web ufficiale dell'Ufficio locale delle risorse naturali per ottenere tempestivamente le ultime modifiche alle politiche.
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