Nanjing Pilots "Lease-for-Purchase": gli inquilini possono acquistare diritti di proprietà per 5 anni consecutivi
Di recente, l'Ufficio per la sicurezza e immobiliare di Nanjing Housing ha emesso una politica innovativa, annunciando un modello pilota "noleggio per l'acquisto", consentendo agli inquilini di ottenere la qualifica per dare priorità all'acquisto dei diritti di proprietà della casa in affitto dopo aver noleggiato una casa per cinque anni consecutivi. Questa politica mira a risolvere i problemi abitativi di nuovi cittadini e giovani, rivitalizzando al contempo le fonti abitative esistenti e promuovendo lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare.
Contenuto principale della politica
Secondo i documenti ufficiali di Nanjing City, la politica di "noleggio e acquisto" include principalmente i seguenti punti chiave:
| progetto | Contenuto specifico |
|---|---|
| Oggetti applicabili | Sono passati nuovi cittadini e giovani che non hanno alloggi a Nanjing e hanno pagato la previdenza sociale per 2 anni consecutivi |
| Scadenza del noleggio | La stessa casa deve essere affittata continuamente per 5 anni |
| Acquisto di proprietà | Dopo la scadenza del periodo, è possibile acquistare i diritti di proprietà della casa in affitto al prezzo di valutazione del mercato. |
| Ambito pilota | Il primo lotto di progetti pilota copre cinque regioni amministrative tra cui il distretto di Jianye, il distretto di Qinhuai, il distretto di Gulou, ecc. |
| Requisiti di proprietà | Le proprietà incluse nel pilota devono essere alloggi commerciali di nuova costruzione detenuti da sviluppatori o istituzioni. |
Background politico e reazione di mercato
Secondo i dati del National Bureau of Statistics, la popolazione nazionale in affitto ha raggiunto 240 milioni nel 2023, di cui più del 60% dei giovani di età inferiore ai 35 anni. A Nanjing, la percentuale di case in affitto raggiunge il 40% della popolazione permanente e la contraddizione tra domanda e offerta di alloggi è importante.
| Città | Percentuale della popolazione in affitto | Affitto medio (yuan/㎡/mese) |
|---|---|---|
| Nanjing | 40% | 45.6 |
| Pechino | 37% | 86.3 |
| Shanghai | 39% | 82.7 |
| Guangzhou | 35% | 63,5 |
Gli analisti del mercato hanno sottolineato che la politica ha tre importanti innovazioni: in primo luogo, stabilisce un meccanismo di "affitto e acquisto di connessioni", in secondo luogo, crea un periodo di transizione ragionevole e in terzo luogo chiarisce la via della formazione dei prezzi. I dati di un'agenzia immobiliare mostrano che entro una settimana dal rilascio della politica, il numero di consultazioni in affitto a Nanjing è aumentato del 23% mese su mese, di cui il 67% dei consulenti di età inferiore ai 30 anni ha tenuto conto.
Potenziale analisi dell'impatto
Dal punto di vista del mercato immobiliare, questa politica può avere i seguenti impatti:
| Dimensione di impatto | Effetto a breve termine (entro 1 anno) | Effetto a lungo termine (più di 5 anni) |
|---|---|---|
| Mercato degli affitti | Gli affitti per proprietà di alta qualità possono aumentare del 5-8% | Il grado di standardizzazione del mercato degli affitti è migliorato |
| Richiesta di acquisto della casa | Alcuni bisogni urgenti vengono convertiti in esigenze di noleggio | Forma un gruppo di acquisto di case stabile e migliorato |
| Tendenze dei prezzi della casa | Impatto limitato sui prezzi complessivi delle abitazioni | Fluttuazioni lisce del prezzo delle case |
Vale la pena notare che l'attuazione delle politiche può affrontare tre importanti sfide: una è come garantire la stabilità di un contratto di locazione di 5 anni, due è come prevenire il leasing speculativo e tre sono i problemi di tassa e tasse nel processo di conversione dei diritti di proprietà. Il dipartimento abitativo municipale di Nanjing e sviluppo urbano-rurale ha dichiarato che emetterà regole di attuazione a sostegno per garantire la corretta attuazione delle politiche.
Confronto con altre politiche urbane
Negli ultimi anni, molte città hanno introdotto politiche abitative innovative:
| Città | Nome della politica | Caratteristiche principali |
|---|---|---|
| Shenzhen | Alloggi per i diritti di proprietà condivisa | Il governo e gli acquirenti di case condividono la proprietà in proporzione |
| Chengdu | Affittare prima e poi vendere | Dopo la scadenza del periodo di locazione, parte del prezzo di acquisto può essere detratto |
| Hangzhou | Noleggio di talenti speciali | Offrire noleggi preferenziali per talenti specifici |
Al contrario, la politica di "noleggio e acquisto" di Nanchino sottolinea la continuità della stabilità abitativa e della conversione dei diritti di proprietà, fornendo agli inquilini un percorso più chiaro per gli aggiornamenti abitativi.
Opinioni e suggerimenti di esperti
Il professor Wang, un esperto di ricerca sulla politica abitativa, ha dichiarato: "Il modello di Nanjing combina organicamente il leasing e l'acquisto della casa, che non solo garantiscono i diritti di base dei residenti, ma fornisce anche canali per l'accumulo di attività. È un'importante esplorazione della riforma del sistema abitativo." Ha suggerito che le politiche possono essere migliorate nei seguenti aspetti in futuro:
1. Stabilire un meccanismo di controllo dell'aumento dell'affitto per impedire ai proprietari di aumentare i prezzi in travestimento
2. Chiarire le politiche preferenziali fiscali per la conversione dei diritti di proprietà
3. Stabilire un sistema di valutazione del credito per lo screening degli inquilini con esigenze abitative reali
4. Espandi l'ambito del pilota per coprire più tipi di alloggi
Gli addetti ai lavori del settore prevedono che se il pilota ottiene risultati significativi, la politica dovrebbe essere promossa in altre città della provincia di Jiangsu entro il 2025 e potrebbe diventare un riferimento importante per la riforma del sistema abitativo nazionale.
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